Il Decreto Salva Casa ha portato ad un aggiornamento della modulistica edilizia, con l’obiettivo di semplificare e uniformare le procedure su tutto il territorio nazionale. Ecco i punti chiave:

Pubblicazione e contesto:

• L’accordo tra Stato e Regioni, che definisce le linee guida per l’aggiornamento dei moduli edilizi, è stato raggiunto il 27 marzo 2025 in conferenza unificata.
• Questo accordo è una conseguenza diretta della Legge n. 105/2024, di conversione del Decreto Legge n. 69/2024 (Decreto Salva Casa), che ha modificato il d.P.R. n. 380/2001 (Testo Unico Edilizia).
• L’obiettivo è adeguare i moduli esistenti alle nuove disposizioni del Decreto Salva Casa, in particolare per quanto riguarda le tolleranze costruttive e le sanatorie.

Moduli interessati:

L’aggiornamento riguarda i seguenti moduli:

• SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività)
• Permesso di Costruire (PdC)
• SCIA alternativa al PdC
• CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata)

Aspetti salienti:

• L’introduzione di sezioni specifiche per la regolarizzazione delle difformità e per la dichiarazione dello stato legittimo degli immobili.
• Una maggiore chiarezza e trasparenza nelle procedure edilizie.
• Una definizione più precisa e dettagliata dello stato legittimo degli immobili.

Dove reperire la modulistica:

• La modulistica aggiornata sarà disponibile sui siti web dei singoli Comuni e delle Regioni.
• Il ministero delle infrastrutture e dei trasporti ha pubblicato delle linee guida per l’applicazione del decreto (Linee guida DL Salva Casa | Ministero delle infrastrutture e dei trasporti).
• L’ANCI (Associazione Nazionale Comuni Italiani) ha inoltre pubblicato dei quaderni informativi riguardanti il decreto salva casa, che contengono anche riferimenti alla modulistica (https://www.anci.it/wp-content/uploads/2025/03/Quaderno-56_salva_casa-1.pdf).

Tempistiche:

• Le Regioni dovranno adeguare la propria modulistica entro il 9 maggio 2025.
• I Comuni dovranno adeguare la modulistica in uso sulla base delle indicazioni regionali entro il 23 maggio 2025.

Criticità:

• Nonostante l’obiettivo di uniformità, esiste il rischio di interpretazioni diverse a livello regionale e comunale.
• La complessità delle nuove disposizioni potrebbe generare incertezza tra i tecnici e i cittadini.
• I tempi di adeguamento dei comuni alla modulistica regionale, potrebbero creare delle problematiche nelle scadenze per la regolarizzazione delle pratiche.

In conclusione, l’aggiornamento della modulistica è un passo fondamentale per l’efficace attuazione del Decreto Salva Casa, ma richiede attenzione alle potenziali criticità e un monitoraggio costante dell’applicazione a livello territoriale.